一、引子——

有一种诱惑，在惠州上空降落；
有一阵泡沫，在惠州大地传播；
有一个秘密，在惠州不为人知；
有一股冷气，在惠州攻城掠地；
有一笔热钱，在惠州肆意蔓延；
二００八年，惠州迎来了房地产的冬天……

二、关于房地产开发商的特写———

1.时间：饮茶粤海未能忘，萧瑟惠州叶正黄。
2.地点：登高悲观天地间，东江茫茫去不还。
3.表情：落寞与孤独齐飞，泪水共长天一色。


三、关于房地产开发商的古诗——

寒冬
寒冬时节雨纷纷，
房产商人欲断魂。
借问烂楼何处有？
牧童遥指三新村。

注解：
１、寒冬：寒冷的冬天，明指天气转冷，暗指陷入困境；
２、雨纷纷：阴雨连绵，指国家有关部门制定的一系列对当前房地产行业的发展极为不利的政策和法规；
３、烂楼：指惠州大道旁的一幢49层的惠州最高烂尾楼——银座国际大厦，开工很多年，停工很多次，至今尚未建好，是“九十年代看惠州”的牺牲品，可谓“十年一觉惠州梦，赢得高楼薄幸名”。此外，惠州有许多已经建好但少人问津的高档写字楼和层住宅区，如毗邻人人购物广场的空置近十年的建银大厦和公用事业局旁的2幢高层公寓；也有一些已经作好了建筑规划但尚未动工就已“胎死腹中”高层建筑，如惠州江北、水口、淡水、大亚湾开发区和仲凯高新区均有这样的案例；
４、三新村：地名，在惠州江北，行政中心背面。

四、关于房地产开发商的近况——

现在，惠州很多房地产开发商，他们当中有的人就像一个深闺怨妇，独守空房------在那精装修大抽奖送家电打八折无人问津的月半湾；有的人则辗转在建筑工场，望着天上的太阳，大声地呼喊 ：“苍天在上，你要救救我善良的阿郎！我一表人才，十分靓仔，有如玉树临风胜潘安，一支梨花压海棠。”见此情景，我以ＮＮＣ记者的名义现场采访了这位开发商，问他此刻有何感想。他说：“我投资那么多钱，如果气候有变，楼市凶险，惨过陈水扁。更无处话凄凉，还对不起许配女儿给我的丈母娘。不过，我相信三个砖瓦匠必定胜过一个诸葛亮。”说完，他挺直了胸膛，表现出一克拉的自信，刹那间嘴里含着一颗徐福记棒棒糖。我分明看见他眼中闪烁着泪光！ 虽然他明明知道自己心里很烦，但是他不好意思像个孩子似的依靠在我的臂湾。更何况，我又不是“断臂山”。带着同样的问题，在四分之一柱香过后，我采访了另一位开发商。他说：“曾经，只要看到惠州无房阶级那期盼买房的眼神，我就对未来充满希望；此刻，我的心一片凌乱凌乱。”说着说着，那位开发商眼中的泪水开始泛滥， 沿着东江不停地流淌，奔向波涛汹涌的太平洋。最后，看他如此的绝望，我安慰他说：“东江子弟多才俊，卷土重来扫千军。我理解你的立场，你要保重千万千万。”

五、全面透视惠州的前世今生——

惠州是广东省历史文化名城，自称 “ 岭南名郡 ” 古人称之为“鹅城”。秦始皇统一中国后，于秦三十三年(公元前 214 年)设南海郡傅罗县，惠州地区属傅罗县的一部分。隋开皇十一年(591 年)在惠州设循州总管府。惠州人文渊薮，从唐代到清末，有多位中国名人客寓或履临惠州。北宋杰出文学家苏轼曾寓居惠州 3 年，期间写下“罗浮山下四时春，卢橘杨梅次第新。日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人”诗句。辛亥革命时期孙中山在此进行过革命活动。抗日战争和解放战争时期，惠州是东江纵队指挥部所在地，涌现出廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家。1988年，惠州设地级市，现辖惠城区、惠阳区，代管博罗县、惠东县和龙门县。

十年一觉惠州梦，赢得高楼薄幸名。惠州房地产的发展，可以说成也中海壳牌，败也中海壳牌。上个世纪90年代初期，人们料想中海壳牌“即将”落户惠州时，纷纷大举进军惠州房地产市场，建造了大量高楼洋房，可谓“忽如一夜春风来，千屋万屋梨花开”。然而，中海壳牌却“犹抱琵琶半遮面”，姗姗来迟，让痴心绝对的惠州一等就是十四年。为此，先期进入惠州的房地产开发商已溃不成军，兵败如山倒。惠州大亚湾数不清的烂尾楼便是最好的例证。其时，惠州与海南的三亚、广西的北海并称为全国三大房地产泡沫重灾区。进入21世纪，中海壳牌终于决定“下嫁”惠州。因为，她终于回心转意，觉得只有惠州才是自己最好的归宿。惠州——这个苦苦等了十四年的浪子——风光体面地迎娶了美丽的“新娘子”中海壳牌。于是，曾经饮恨惠州的房地产开发商又开始招兵买马，欲卷土重来，再次逐鹿惠州楼市；外地民营商贸和房产企业如丽日、百佳、万佳、天虹、海雅、人人乐、民乐福、碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产和万科等纷纷进驻惠州；浙江商人在惠州分两期建设号称粤东最大的义乌小商品批发市场；本土房地产开发企业如隆生、金宝和国华等纷纷加大了投资力度，欲与外企“同场竞技”；就连原本与房地产开发毫无瓜葛的TCL也不甘寂寞，高调宣布启动造城计划，迅速加入了惠州房地产开发大军的行列……好一幅“诸侯混战”的热闹画面。

六、请看今日之惠州竟是谁家之天下——

现在，惠州的外资企业跑马圈地，呼风唤雨；其很多本土企业却萎靡沉沉，活力不大——这个惠州人应该深有体会，不再详述。下面回应一下文章开头——

A．诱惑：之所以说惠州充满诱惑，是因为花落惠州的中海壳牌具有极大的吸引力。2002年11月，中国最大的中外合资项目——总投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目正式动工建设，外方投资者是世界著名的英荷壳牌有限公司。2005年该项目正式投产。中海壳牌的上马建设，带来了巨大的牵动效应，预计在未来的5-10年内，其将给惠州带来600-1000亿元人民币的投资。这个项目的建设，标志着惠州新一轮经济建设高潮的到来，奠定了惠州百年发展的格局，必将对惠州乃至广东的产业结构调整升级和经济发展产生不可估量的推动作用。
B．泡沫：（1992-----2001年的房地产泡沫；现在的房地产寒冬）
C．秘密：秘密就不说了，说个故事吧。有一天，我在江北双子星大厦现场采访了一位惠州市民，问：“深圳人来惠州‘炒房’，从而抬高了惠州的房价，对你的生活有什么影响？”他后现代主义地回答： “关我X事，我出来买酱油的。”TMD，我还以为他是出来买烧鹅的。
D．冷气：很多开发商和投资者的心境——无边落木萧萧下，不尽东江滚滚来。冷气逼人，使人憔悴。

材料一 关于合X创X惠州项目

为庆祝合X创X集团上市十周年，同时为迎接即将到来的推盘旺季，合X·帝X湾、合X·国际新城、合X·世界岛以及合X·湖X国际等4大项目将推出近1000套新品，总面积将近50万平方米。合X·帝X湾将推出全新江景双水岸大户豪宅；别墅销售屡创佳绩的合X·国际新城将同时推出东区的高层洋房；而拥有江、山、顶级社交平台的高端新项目合X·世界岛则将推售一期别墅产品。这批产品类型丰富，包括别墅、江景豪宅、洋房公寓等，产品品质更加优秀，分别占据江、山和生态公园等优势资源，加上这些项目地理位置优越，而且经过多年的精心开发，居住氛围浓郁，预计将成为珠三角楼市上半年最大的看点。因为看好惠深经济的发展后劲及房地产强大的刚性需求，2008年，合X创X对楼市及时回暖充满信心。

材料二 广深莞珠四城同跌 珠三角一季度楼市显疲态

度过了2007年酷寒的严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至。广州、深圳、东莞和珠海四大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，“楼价下跌、成交低迷”成为其共同的市场特征。满堂红研究部高级主任肖文晓向记者表示，进入三四月份，尽管情形有所好转，但有限的复苏仍然难掩市场整体疲态。这个春天，珠三角楼市有点冷。
深圳：信心不足成交低迷。 来自深圳市国土房管局的数据显示，2008年第一季度，深圳一手住宅和二手住宅的交易量继续在低位徘徊：一手住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.7％；二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.7％。价格方面，3月份深圳一手住宅的成交均价为13618元／m2，环比下跌 16.5％，二手住宅成交均价为10752元／m2（满堂红地产的成交数据），与年初相比也低了1500元／m2左右。
东莞：一手降价拖累二手。 来自东莞市房产管理局的信息显示，一季度一手住宅交易量大幅减少，签约面积仅63.6万平方米，比2007年同期下降45％。一手住宅销售不佳同样影响了二手住宅，根据满堂红地产的成交数据，3月成交只有去年最高峰时的五成多一点。
珠海：成交减少价格下跌。 珠海市统计局公布的数据显示，2008年第一季度，珠海市一、二手楼市“量减价跌”。其中，1～3月一手住宅的交易量分别为：32.23万平方米、20.18万平方米、18.58万平方米，环比分别下降：7.5％、37.4％、7.9％。2月均价冲高到7161元／m2，3月份报复性下跌至6384元／m2，环比跌幅达10.9％。 ------摘自2008.5.20《广州日报》

分析材料一和材料二可知，第一季度珠三角地区楼市显疲态，合X创X所言乃“小阳春假象”，不过是玩文字游戏而已。因此，惠州呼唤理性投资。

E.热钱：（见上面第五部分的“诸侯混战，逐鹿惠州”）
唉，剪不断理还乱，不如捐款援四川； 酒不醉人人自醉，醒后进入共产主义社会。
F.冬天：2008年本是惠州楼市投资者们满怀憧憬的年份，然而现在看来，他们不得不一再降低期望了。（见第九部分）

七、N问惠州——

1.惠州的房地产市场真的有人们想象中的那么大吗？
2.惠州人民的收入水平和消费能力真的有人们估计的那么高吗？
3.中海壳牌“下嫁”惠州所带来的“嫁妆”真的有那么丰厚吗？
4.惠州究竟需不需要那么多写字楼？（如江北新区，惠阳区和大亚湾区）
5.惠州有没有依法对政府投资建设的基础设施进行监督管理？（工程质量问题，如：由于出现病害而不得不拆除重建的西枝江大桥、修修补补的仲凯大道和惠台工业区道路出现的种种问题......）
6.惠州的领导是否认为解决农民工的就业比保障其合法权益重要？（相当数量的企业违反《劳动合同法》，韩资企业也不例外。）
7.惠州的河流污染问题有没有受到政府的关注和摆上议事日程？（如仲凯马过渡河，陈江河等）
8.房价那么高，按惠州的年均收入，有几个惠州人买得起房子？
9.TCL在国际化征途中已经中箭落马，现在却不务正业，去搞房地产开发，到底其研发实力如何？为什么不在核心技术方面加大投入？
10.惠州“鼓励”本外地开发商投资兴建那么多写字楼，是不是为了政绩而搞的形象工程？
11.惠州的客运站和公交车有那么多小偷和扒手，当地公安局为什么不采取行动来扼制这些害群之马的歪风邪气？
12.东江流域在河源是I类水质，流到惠州居然变成II类水质，惠州有没有采取措施控制企业排污进东江？
13.惠州本地中小企业如何发展壮大？等等，以后一一列举。

八、不可思议的惠州leader——

很多人都知道，惠州某些领导的一个通病就是自我期许过高，不脚踏实地做事。有一两个大项目落户惠州时，当地的某些领导就得意忘形，如同丑小鸭变成了白天鹅，骄傲得飞了起来。殊不知，有些猎人已经拿起弓和箭瞄准了它。“80年代看深圳，90年代看惠州”这个口号让外人津津乐道且笑弯了腰， 让惠州人耿耿于怀且直不起身，成为一段流传颇广的“佳话”；前几年，惠州某领导提出惠州要建设国际化大都市——受到国家建设部的点名批评；不久前，惠州又放言“叫板苏州”…… 所有这些，惠州某些领导莫不显得爱慕虚荣，好高骛远。须知，大型中央企业、外资企业和合资企业，其经营所得利润大都上缴中央或占为己有，留给地方政府的只是些“剩菜残羹”。这对于增加当地的经济总量是有推动作用的，但不见得当地人民能得到多少好处。除了蓝天变灰，青山变黄和绿水变黑之外，惠州人民又能得到多少实实在在的利益呢？试想，既然人民的收入水平得不到明显的提高，那么大项目的意义就显得虚无飘渺。

九、漫长的寒冬——

惠州又一次进入了房地产的冬天。
说到这里，有些开发商会很浪漫地引用英国诗人雪莱的传世名言：“冬天来了，春天还会远吗？”我不反对你金屋藏娇在一个社区两个人住三宫六院读四书五经内心七上八下久久不安十分惆怅，但我要提醒你，有些人是过不了冬天就乘坐长江八号上了天堂。

十、后记——

在房地产商全面崩溃之下，英勇善战的惠州人民奋起抵抗，无房阶级终于得到解放，建立了深惠共同市场。岭南名郡惠州——敢于向苏州叫板的自称珠三角东部现代化的经济强市——这个大头鹅重新张开了翅膀。 据说，它还在西湖边晚霞中柳树旁下了一窝金蛋，周围有TCL、德赛、侨兴和华阳，引起许多外资企业不必要的恐慌。嘘......惠州人不是一只披着羊皮的狼，你不要以为惠州人民总是那么风流倜傥和吊儿郎当；他们有时也会神机暗算，使人刮目相看，争取有朝一日创造辉煌。不过悲观主义者说，那时地球已经不再公转。

黄

昏