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广州：下半年房价走势如何？

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紫珑玲

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发表于：2007-8-3 8:56:14　[]

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楼主

　　由于今年上半年广州一手住宅楼价再度上涨超过20％，而市长张广宁称下半年将通过狠抓7项工作全面抑制房价暴涨。因此下半年广州的楼价是否还会继续上涨，也成为了广大市民关注的话题。大洋网和广州日报滚动新闻部合作，近日邀请了合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江、光大地产副总陈洪志以及广州市寒桐投资顾问有

　　限公司总经理韩世同来到大洋网，就下半年广州楼市的发展和楼价走势回答了网友的问题。在此，我们将访谈内容进行摘要，希望能对广大市民起到一定参考作用。

　　下半年涨幅

　　会比上半年慢点

　　黎文江：（合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师）

　　访谈摘要：下半年楼价还会涨，但涨的幅度要比上半年慢一点。尽管下半年全市均价可能相对会低一点，但是某一个区域的价格可能还会很高。上半年楼价上涨比较明显的主要原因是，中低价位的产品供应量太少，现在政府拿出来的能提供用来做中低价位产品的土地也很少。对解决中低收入家庭的居住问题，我认为廉租房是很好的形式，但对于房价来说没有影响，它们是两个体系。有网友说，很多人认为地价高造成了房价高，地价高是政府得益，所以政府一定程度上推动了楼价上涨。我要说的是，政府代表人民，政府收的钱也要还给人民，还是用来搞地铁、搞桥、搞城市建设。

　　若政策到位

　　下半年有望改观

　　韩世同：（广州市寒桐投资顾问有限公司总经理）

　　访谈摘要：如果广州政府抑制房价的七条措施每一条都能落到实处，这样下半年的情况完全有可能扭转过来。因为上半年来看土地供应很少，包括7月19日番禺土地拍卖，也创出了天价，地价已接近楼价水平，这就属于面粉比面包贵的现象。如面粉真的比面包贵，再做面包肯定会亏损。常言道，“乐极生悲，否极泰来”。必然会有一个转折的可能，这就要取决于政府下半年的政策是否到位。但我认为政府有很多措施并没什么效果，包括地价不断上涨，这种现象其实是有必要检讨的。最近很多地产人士都调整了对下半年楼价的预测，为什么调整，因为政府的措施在很多方面是不到位的。

　　楼价是高是低

　　还要看供应量

　　陈洪志：（光大地产副总、高级工程师、广州市房协专家委员会委员）

　　访谈摘要：现在很多人关心楼价，但楼价只能是所有人最容易捕捉到市场的一种表象信息，但是绝不是问题的本质所在。房价不和成交量相结合的话，就看不出房价的涨幅，比如，某天珠江新城两个楼盘开盘，当天成交100套房，有50套是珠江新城的，那当天广州的平均房价有可能上万。第二天，花都大盘公开发售，成交的100套房里可能50套是花都的，那当天的平均房价可能只有六七千，能说广州房价暴跌4000元吗？显然不能，我们应该关注房价，但是不要认为它是唯一的指标。考虑到下半年广州楼市的供应量，还有政府推出的限价房的供应量等很多指标，再去讨论房价，再去对比才有更多实际意义。

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