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广州人看看被房价挟持的深圳人:买房意味着贫穷

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三原人

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发表于：2007-6-24 18:25:56　[]

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广州人看看被房价挟持的深圳人:买房意味着贫穷

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http://fj.house.sina.com.cn 2007-06-22 14:19 第一财经日报

　　2007年6月19日，深圳市国土房管局网站公示的新盘成交数据显示，当天全市成交均价高达14550元/平方米。这一价格不仅远远超越了北京和广州，相比上海当日的成交均价也高出近4000元/平方米。

　　余晓勇是深圳一家大型广告公司的影视导演，在北京、上海、广州等一线城市都工作过。2003年，他最终还是选择了深圳。但如今，面对如此高昂的房价，他开始渐渐犹豫：“我现在有些动摇了。是继续在深圳待下去变成众多‘房奴’中的一员，还是回广州，或者其他内地城市？毕竟那里的房价要比深圳便宜得多。”

　　那段被房左右的日子

　　2003年，一篇名为《深圳，你被谁抛弃？》的网文震动全国。余晓勇显然并未受到它的影响，依旧在高薪驱使下，从广州跳槽到了深圳。

　　“由于我刚到深圳，无法达到申请政府微利房的条件，于是在梅林小区租了一房一厅，月租1200元。”

　　一年多后，余晓勇搬到被誉为“天下第一村”的莲花北村小区一套三房一厅的房屋中，并将父母接到深圳同住，当时的租金是每月1800元。“没觉得房租贵，因为自己的薪水也在涨。”

　　余晓勇告诉记者，当时根本没有想过要买房，直到2005年认识了现在的女友，开始谈婚论嫁，才有了买房的念头。

　　最初，余晓勇打算在莲花北村购买二手房：“我记得很清楚，当时看了一套89平方米的房子，总价52万元，还可以再商量，但那时候我觉得旧房子还这么贵就没买。”

　　为此，余晓勇至今还后悔不已。因为现在，莲花北村二手房的挂牌价基本都超过100万元了。

　　之后，余晓勇还陆续看了景田北和福田南区域的一些二手房，但依然因为种种原因没有购买。“2006年5月，我在特区报业大厦附近看中一套房子，业主当时要价79万元，我决定购买。但第二天业主临时加价3万块，这次买房计划又泡汤了。”余晓勇说起这次经历拼命摇头，“早知道房价涨这么离谱，加价5万我都买。”

　　“在深圳，我是眼睁睁看着房价飞涨并错过购买良机的。”在关注二手房的同时，余晓勇还不断关注着深圳各区的新盘信息，“密园，甚至关外的春华四季园等楼盘推出，我都去看过。但说实话，那时候已经买不下手了。”

　　而余晓勇目前租住的房屋，租金也上调了两次，目前租金为每月3000多元，“已经相当于我女朋友半个月的薪水了。”余晓勇感叹道。

　　买房意味着“贫穷”

　　这些年深圳房价究竟涨幅有多少？据深圳市国土房管局统计，2005年深圳住宅均价为7040元/平方米，到2006年，住宅均价达到9230元/平方米，同比上涨31.11%；而2007年1~5月，住宅均价已高达11906元/平方米，较之2006年均价又上涨了近29%。

　　连年的房价飞涨令生活在深圳的人感到压力日益沉重。

　　余晓勇告诉记者，如果现在买一套两居室的房屋，需要100万元左右，即便能付出首付款，那也不可能再有钱装修房屋购买家电，更不用说每个月偿还银行的房屋按揭款了。“银行利率不断上调，我们的还款也会越来越多。”

　　根据深圳市国土房管局网站公布的数据，6月份深圳中心区的房屋均价甚至突破每平方米2万元大关，而关外的宝安、龙岗两区，房屋均价也都在1.1万~1.4万元/平方米之间。

　　就在房价上涨的同时，深圳的收入增幅却没有前些年快。原本领先于全国的高薪优势，在高昂的房价面前，也渐渐消失殆尽。

　　余晓勇说：“以深圳目前的薪酬水平和关内突破1.5万元/平方米的房价，究竟还有多少人能买得起房？”

　　他的困惑同样是目前生活在深圳的市民的困惑。登录当地论坛，随处可见网民对于房价的议论。“地少人多！走到那都是人！房子盖得再多也不够住！”“除非政府严格控制一个城市的人口数量，有点天方夜谭。”“如果房价便宜，来深圳几百万打工的谁不想买一套房子留这里？”

　　难道曾经吸引全国人才涌入，令内地其他省份慨叹“孔雀东南飞”的深圳，如今却要将“房价飞涨之罪”归结于这一点吗？

　　“这样的城市，生活压力太大了”

　　深圳市房地产研究中心所长王锋向记者分析，目前深圳市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里。土地供应非常有限，远远低于北京、上海、广州等特大城市。而深圳每年有新增900万平方米左右的基本住房需求，供需不平衡导致了住房供应持续呈现紧张趋势。

　　正是在如此供需不平衡的情况下，炒作之风开始在深圳盛行。据《中国经营报》报道，深圳曾出现联手坐庄炒作房价的情况：某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”；更有消息称，同在深圳南山区的某楼盘，更是在正式预售之前，便撤走所有销售人员，而可售房源均落入中介之手。

　　按深圳市房地产信息系统统计口径，今年1～5月，深圳全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

　　余晓勇表示，当初是因为深圳的创业环境、地理优势才来到这里的。但现在看来，深圳的房价从一定程度上掩盖了深圳的其他优势，想要在深圳安家着实不容易。他说，“每个月房价的指数不断攀升，政府的调控政策一出再出，却依然压不住深圳的房价。这样的城市，生活压力太大了。”

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也告诉记者，作为副省级城市，深圳的土地量是最小的，而经济增长速度是最快的，这种模式必然导致供需的撕裂状态，反映在房地产市场上就是房价的不断攀升。目前深圳有1400多万人口，每年深圳的人口流动也高达三四百万，这些都是消费力量，也将会拉升房地产市场。

　　“但是高房价也会成为深圳吸引人才的制约因素。”宋丁不无忧虑地补充道。

　　声音

　　对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。因此，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制房价的非理性过快上涨。

　　——深圳市市长许宗衡

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　　赵斌

　　在深圳房地产业界，从2006年开始就已经将深圳称为“万元城”了，那时候，深圳的房屋均价开始突破10000元，而且上涨趋势越来越猛。随着各月涨幅数据的不断攀升，终于，从今年5月份开始，深圳中心区的房屋均价突破了20000元。

　　深圳房价上涨的速度类似于当前的股市，从5000元攀升至10000元，深圳用了三年多时间，而从10000元到20000元，深圳用了不到一年时间。当然，对于房价我们不能以“深圳速度”来理解。

　　根据深圳国土房管局发布的数据，早在2003年，深圳的房价还在5000元幅度徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均价为5459元。这一价格的“含金量”非常高，因为那时候深圳主要的房屋销售集中在罗湖和福田两区域，也就是今日均价过20000元的中心区。而那时关外的概念，离深圳市民还非常遥远，没想到三年以后，以前没概念的区域，如今已然成为深圳10000元左右“低价房”的聚集地。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商向记者比喻：“以前房价逐年涨，是温水里煮青蛙，可今年直接是开水里煮青蛙。”

　　回味从开发商嘴里说出来的这句话，似乎有些讽刺，当今的房价，连开发商都开始担心了。被比喻为“青蛙”的市民，只要往这锅“开水”里跳，那么，结局是可以预见的。

　　原深圳金地集团负责房地产战略管理人士陈颖(陈颖博客,陈颖新闻,陈颖说吧)告诉记者，深圳的房地产目前涨幅比较大，这很大程度上和深圳开发商的意识有关系，全国房地产发展起源于深圳，很多开发商从深圳走向全国各大城市。

　　而对于目前深圳楼市涨幅、价格双高现象，陈颖也透露了开发商的心态。“我们经常开会分析深圳房价究竟还能涨多久，因为这时候开发商都开始担心了，不知道泡沫何时会破，谁都不想成为最后的接棒者。”

　　开发商对当前楼市所担忧的，同样是广大市民的担心，而这种担忧从开发商层面表达出来，相信带给市民的触动会更大。所以，在日趋高涨的房价之下，对于目前的购房者而言，认真考虑的，不仅是自身是否具备购买和承受房价的能力，同时还要考虑自身是否具有抗击风险的能力。毕竟，房价与薪酬的涨幅比率越拉越远，这是风险加剧的一大信号，在这一信号下，千万别做“开水里的青蛙”。赵斌

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