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房价难抑，经济适用房却在劫贫济富，何等悲哀！

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shine哥

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发表于：2007-4-12 23:53:37　[]

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现看看，我们的彩田村、益田村、莲花北、梅林村等政府微利房或福利房，占据了城市的好地段，享有好的配套资源，甚至改变了城市交通规划来烘托起这些地区的房价，二手价已涨到10000－12000元了，已经跟香蜜湖的某些楼盘一样，价格已经翻了3倍或以上了。我们再看看，现还有多少原来一手申请的用户依然还在住在那里？这些申请人群有又多少是我们认为的中低收入人群?在深圳，又有几个人认为这些微利房里住的都是没钱的政府公务员呢？政府实施那么多年的微利房政策，谁是最大的受益者呢?
早期曾有文章探讨过，香蜜湖是如何给炒高的，政府公务员在其中贡献了30％。这些因为政府政策护荫下，早期用低于市场价很多买下微利房或福利房的人，随着城市规划的发展，率先尝到房价上涨带来的甜头，转而在该片区再购房，用作投资甚至炒买炒卖，香蜜湖初期的楼盘买家里面，包括熙园、香域中央等这些楼盘，公务员占的比例超过30％，过中的房价上涨，我们这些一直需要社会“照顾”的公务员贡献起码超过30％，在这几年楼市炒风极为疯狂的时候，很多人应该更能真真确确体会到政府对他们的好。在熙园这些楼盘里，我们看看，入伙那么长时间，或者有些单位辗转多次，还没有真正找到真正要居住的用家，市场是多么的畸形，究竟谁把我们的房价抬得如此高呢？
政府在媒体里多次提到，大力发展经济适用房，或者在拍卖地时捆绑15％比例经济适用房，但这些政策，恐怕看到曙光的不是普通市民。类似即将推出的侨香村，能盯上这的人，基本是看到旁边已经长到20000元房子，一经申请成功，当中差价是多么诱人，升值是120％，“0”风险的投资，傻瓜都会算的啦，还说我们精明的公务员。但大家回过头看看，这些差价或这些福利，是谁的钱？其实他们化去了深圳普通市民的钱，或者纳税者的钱，造就了少部分人创造财富机会，贫与富的差距就是这样开始的。政府去年实施的营业税，倒没有把楼价下调下来，反让楼市一发不可收拾的涨，5％的营业税对投机者来说也在所不惜，在有市场承接力的情况下，但这5％的营业税可以说，更多的是由一些不想再等，怕楼价一涨再涨的购房者来承担，因为原业主也惯用了“实收”这一招。我们的政府，倒在这个时候，增加税收收入不少，这些钱，究竟用到那里呢？上面这些现象，政府不是在利用社会资源，与劫贫济富有何区别？
我一直认为，楼市出现现在的困局，归根结底，是我们住房的结构性矛盾造成，所以不能一下子靠一两个政策就可以刹停楼市，因为这种结构性的根本问题，搞到我们的政府顾此失彼，摸不着头脑，最后只能放任为之，营业税征收，楼价不降反涨，就是一个鲜明的例子。反观我们一岸之隔的香港，政府在房屋结构层次设置上，较为平衡合理，“政府公屋居屋商品房”不同层次的住房政策，在城市的每个阶层，都可以根据自己目前的状态，通过政府，或市场，透明化，公开化地，因地制宜，解决住房的问题，因为作为一个负责任的政府，它是非常明白，要善用纳税人的钱。我们深圳呢？为什么普通商品房规限5年转让要征收重税，我们的微利房转为商品房流向市场时，它付出的代价和利益显然为什么是如此不对称？如作为政府的微利房，5年可转让是明显不能有说服力的，因为这些房子本身是经济适用房，试想，一个正常符合实际条件的人，5年又可转买商品房的可能性是多少，除非我们开始分配时已出现问题。另一方，微利房低于市场价那么多，在5年的短时间允许进入市场流通，无疑令到这些房子在炒风日盛的背景下，雪上加霜，增加市场规管的难度。因而，作为政府，对经济实用房的公平公正分配，同时，必须制定严格的措施，如延长进入商品房市场流通的时间，或在进入市场时，征收更高的税收，来体现这个经济适用房存在的意义，真正做到善用社会福利和资源，造福百姓。而不会象现在，微利房的现象，已是明显的劫贫济富，让我们优先拥有这些资源的人，率先小康啦！建，要有建设性，可以解决社会问题。如果建，反而造就更多的不公平，或社会问题，还不如不建，去做点其他福利的事情，市民又可以享受到的，这岂不更好。
古语曰，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，我们的人民政府，你们怎样看呢？

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