深圳房价,个人通过近期的观察与自己的经历,感觉已经到了临界点,如果不是急需购房的,建议短期内不要介入了.下跌,已经不再遥远.
三条理由.
一,政策
今年是地产调控政策的落实年.虽然两会期间,对外的公布信息是会维护房价的稳定健康发展,但是从两会侧面传出的信息,却无疑证明中央已经给各地政府下了一定要打压房价的指示.大家可以从网上看到,广州市长两会前后对房价的发言,判若两人.青岛市长的更换等,都很有力的说明中央对打压房价的决心与最新指示.
而随着土地增值税与个人所得税的实行.对开发商屯地与炒房抬价的打击,无疑是巨大的.房地产是需要巨额资金运作的行业,无论开发商还是炒房者,基本都是通过借贷的方式来融资,而通过交易来套现还贷.两个税种的实行,大大增加了交易的成本,如果06年房价令许多人观望的话,那07年现在的房价已经能让许多人绝望了.而随着买方的缺失,供求的关系无疑会变化.如果房价继续高位,吓跑了购房者,那么开发商与炒房者的套现交易,就无法进行.这肯定不是他们希望看到的.
二,透支
现在去看楼的人,肯定会发觉,买房时售楼的人拼命的给你利好的消息,譬如地铁将来会在旁边,公园会建,学校会建,这里将来会是港人置业的地域,会是城市精英的集居地,一个个利好,让房价节节高升.但,你不难发现,那些利好,一是暂时还没到来,譬如南山区,西部通道的开通,让那里的房价攀升到万五,连上世纪八十年代的旧房现在单价也要上七八千了.譬如龙华,未来的地铁与火车站概念,让金地梅龙镇喊出了售价将过万的口号,而那一带的二手旧房,也成倍成倍的上翻.
一个个幻想中的,还没有实现的利好消息,就像股市里的题材一样,炒热了一大堆的垃圾股.但,当题材已经炒得够热了,再没有后继的概念来跟进,你认为价格还会继续升上去吗?如果是股市,基本上就是炒热了就凉,凉了就露真面目,而垃圾股就会害很多人套住割肉.现在的楼市,也有了这样的征兆.
在居住环境与生活配套各方面都还没有完全成型的时候,房价已经提前站到高位了.而现在交易的二手房,基本上,成交价都是房产证价格的2到3倍,而购房者,基本都是通过银行借贷的方式.
深圳房价,已经开始透支了.
三,成交量
进入07年后,大家会发现,房价是向上狂升,但是成交量却是大力下挫.
这样的分析,有点像股票的分析了.但市场而言,成交量是最有说服力的.这说明了观望的人越来越多,也说明了一部分人急着套现的心态.急速的拉升,然后每一次低价,都可能会引起追高的人进仓.这就是庄家出货的机会.
房子现在在卖方的手中,是卖方市场,抬高价格,造成市场的关注,然后抛一两个低价位交易,会让接棒的人,觉得还有升值的机会,也会觉得自己捡到了便宜的价格.
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深圳房价,离跌不远了
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